COMPRAVENTA INFONAVIT


Es un contrato por el que una persona llamada “vendedor” transmite la propiedad de un bien inmueble a otra persona llamada “comprador”, quien como contraprestación entrega un precio en dinero, el cual se paga por medio de un crédito de INFONAVIT.

Tiempo aproximado del tramite: de 6 a XX semanas

Requisitos:

  • Identificación oficial de comprador(es) y vendedor(es) (credencial de elector, pasaporte, cédula profesional con fotografía).

  • Clave Única de Registro de Población (CURP) de comprador(es) y vendedor(es).

  • Constancia de situación fiscal (actualizada) de comprador(es) y vendedor(es).

  • Si alguna de las personas que intervengan en la operación es de nacionalidad extranjera deberá traer el documento oficial expedido por el Instituto Nacional de Migración que acredite su legal estancia en el país.

  • En caso de acudir en representación de una persona, presentar poder notarial.

  • Actas de matrimonio o divorcio de comprador(es) y vendedor(es), o constancia de soltería, en su caso.

  • Escritura de antecedente o título de propiedad en original o copia certificada.

  • Si ha utilizado el inmueble materia de la operación como su casa habitación podría tener derecho a exentar el Impuesto Sobre la Renta, acreditándolo con los siguientes documentos a nombre del contribuyente (cuando menos los del último año):
    a) Recibo de luz o agua, timbrados por el SAT,
    b) Estados de cuenta bancarios,
    c) Identificación oficial.

  • Certificado de existencia o inexistencia de gravamen con aviso preventivo (no mayor a 30 días).

  • Boleta del pago del impuesto predial (del último año).

  • Constancia de no adeudo de agua.

  • En algunos casos, presentar alineamiento y número oficial.

Adicional a los requisitos anteriores, en los siguientes casos se deberá presentar lo siguiente:

CREDITERRENO

  1. Documento que indique el uso de suelo.

  2. Declaración del derechohabiente de primera acción de vivienda.

  3. Comprobante de domicilio que presentó en inscripción a nombre del derechohabiente.

COFINAVIT

  1. Anexo 43 firmado, con fecha anterior a la inscripción.

  2. Carta de autorización del crédito de la entidad financiera.

  3. Formato impreso de NO sobre aforo.

CRÉDITO FOVISSSTE

  1. Formato impreso de NO sobre aforo.

  2. Carta de autorización de crédito.

Documentación adicional:

13. Carta de instrucción notarial.
14. Agendamiento.
15. Carta de formalización del crédito.
16. Carta de aceptación (vivienda usada) o póliza de garantía (vivienda nueva).
17. Formato SIC.
18. Carta de cancelación de hipoteca o carta saldo, en su caso.
19. Avalúo comercial (no mayor a 6 meses).
20. Condiciones Generales de Contratación (Anexo A).
21. Condiciones financieras definitivas (Anexo B).
22. Anexo C.
23. Informe de impuestos y derechos.
24. Constancia de inscripción de crédito.
25. Solicitud de inscripción de crédito.
26. Correo impreso de confirmación de elaboración de poder, cuando aplique.
27. Llenar formularios.